Проектирование энергопассивных домов

Вы устали искать свой проект? Долгие часы в интернете, куча сайтов и всё не то. Наверняка вы сначала выбираете картинку, а потом проваливаетесь в планировку. И если внешне дом нравится, то по закону Мерфи планировка как на зло не та. Вы начинаете думать можно ли подвинуть, раздвинуть или убрать стены. И как это скажется внешнем виде?

Остановите поиски, они бесполезны. Вы не найдете "свой" проект, потому что он еще не создан.

Мы рекомендуем не тратить время, а «снять мерки» и заказать проект дома, который будет «сидеть» словно костюм от Brioni: как влитой.

Если вы исповедуете серьёзный подход к будущему дому, то рекомендуем обратиться в любую профессиональную компанию, которая не только строит или только проектирует, а создает дома от проекта до сдачи.

Мы расскажем о граблях, на которые наступили за 10 лет, и вы сами всё поймете.

На заре карьеры мы строили по типовым проектам из интернета, которые приносили заказчики. Это были муки. Не хватало до 50% чертежей, которые мы в обязательном порядке делаем сейчас в наших проектах. У нас, например, на кровлю должно быть десять чертежей, а в типовом проекте три и нет узлов совершенно. На вопрос «а где узлы?», нам каждый раз авторы проекта отвечали - «а это решайте по месту!»

Представим, что прораб решил по месту так, технадзор посчитал это не лучшим решением и предложил изменить, а заказчик ожидал, что это будет выглядеть вообще иначе. Как всем договориться?? Должен быть полный проект, с подписями проектировщика, строителя и заказчика. Все понимают задачу единообразно, нет никакого полета для фантазии отдельных участников процесса. Поэтому рекомендуем никогда не брать типовые проекты в интернете.

Как быть, если нашли в интернете то, что нравится? Можно принести нам (или к выбранному подрядчику), мы сделаем по этой картинке детальный, глубоко проработанный проект энергоэффективного дома. Есть возможность сразу внести изменения в планировку.

Это будет чуть дороже, чем покупать типовой, но в масштабах всей стройки это копейки, которые окупятся для вас сохраненными деньгами (на переделки) и нервными клетками. Иной путь – это риск. Потерять можно гораздо больше, чем сэкономить.

«Заботьтесь о том, чтобы не было худшего, а лучшее позаботится о себе само. Эта мудрость кажется банальной, но таковой не является. Подумайте о том, сколько людей заботиться о лучшем, в надежде что худшее не случится». Нассим Талеб.

Вы думаете известное архитектурное бюро решение проблемы?

Был у нас опыт реализации индивидуального проекта от одного титулованного столичного архитектора, руководителя известного бюро. Архитектор нарисовал эскизный проект, который заказчику очень нравился. Его бюро сделало рабочий проект общестроительных работ и проект не сложных инженерных систем. Рожали целый год (мы укладываемся за 4 месяца)

Когда нами был построен фундамент за 3,5 млн под дом 260 кв.м, заказчик увидел сколько денег он закопал в землю напрасно. Согласитесь, дороговато?

Знаете почему так произошло? Потому что архитектору нет дела до бюджета заказчика. Он "художник", а продукт "художника" картина в рамке на стене или на сайте. Висит в рамке проект на стене кабинета и радует автора. Ему его не реализовывать. Вам нужен дом, а не картинка.

Команда Hauswerk всегда с уважением относится к бюджету клиента, и вот почему... Во-первых, если смета будет слишком дорогой, мы можем не получить заказ на стройку. Во-вторых, мы, как профессионалы, хотим рекомендаций, поэтому играем в команде клиента.

Если бы мы проектировали фундамент из описанной истории, то стоимость реализации была бы в два раза ниже без снижения надежности и качества. Надо сказать, что мы еще не  раз привлекали наших инженеров, чтобы доработать узлы, о которых бюро титулованного архитектора даже не позаботилось. Но самое печальное, все их решения были из прошлого века. Представьте, в век труб из сшитого полиэтилена, бюро заложило стальные трубы на сварке! Архитектору шестой десяток, он живет в старых парадигмах и уже их не пересмотрит.

Прогресс же не стоит на месте: новые великолепные материалы и технологии уже используются во всю в Германии. Туда стоит съездить и посмотреть (мы были не раз).

Вы знаете, что по прогнозам бетон будет актуален еще лет 20 и всё?! Ему на смену придут полимеры и композиты, конструкции из которых будут прочнее, легче и теплее.

Современная концепция дома сейчас меняется в сторону усложнения и определяющим становится качество жизни, удобство, комфорт, то есть простота использования. Дом должен не создавать проблемы, а облегчать жизнь.

Смотрите, какой парадокс. Чтобы дом стал проще и удобнее в эксплуатации, он будет усложняться в создании. Также, как такси с автопилотом будут очень простыми в использовании, но технически они гораздо сложнее, чем машины двухтысячных.

Если вы хотите современный энергоэффективным дом, с современными инженерными системами (умный дом, автоматическая система поддержания температуры, автоматическая система поддержания свежести воздуха, системы контроля доступа, зарядка для электрокара, умные системы утилизации стоков и водоподготовки) вы не можете нанять просто прораба или просто проектировщиков, как раньше.

Современные технологичные дома создаются профессиональными командами, а не прорабами одиночками. Хаусверк стремится стать самой профессиональной командой в городе.

Чем эксклюзивнее ваша задача, тем меньшему количеству потенциальных исполнителей её можно доверить.

Мы знаем больше о том, каким должен быть «правильный» дом, чем те, кто только проектируют, или только строят, или занимается исключительно инженеркой. Хаусверк – это все они вместе взятые + немецкие технологии + семилетний багаж опыта и ошибок.

Эскизное проектирование домов и коттеджей

Эскизный проект – это первый этап создания дома. Когда вы ищете подходящий проект в интернете, вы сначала смотрите на фасады, а потом на планировки (уже говорили об этом). При проектировании всё ровно наоборот. Сначала прорабатываются планировки с учетом всех особенностей вашего быта, а потом создается внешний образ дома.

Если у вас есть проект-донор, который требует лишь небольших изменений, эскизное проектирование допускается не выполнять (чуть сэкономить). В остальных случаях мы рекомендуем не пропускать этот этап.

Крайне важно при создании планировок соблюсти баланс в размерах помещений. Не раздуть холлы, сделать просторными гостиную, не зажать котельную, предусмотреть достаточное количество мест хранения. Высота потолков должна учитывать объемы, которые съедят инженерные системы, чтобы после зашивки потолков они не «давили» на голову. Архитектор без инженеров, конечно, не сможет это просчитать в одиночку, поэтому всегда эскизный проект выполняется при участии четверых человек: руководитель проектов, гл.инженер, архитектор и заказчик.

По эскизному проекту строить нельзя. Это концепт дома, который включает в себя планировки и внешний облик (3D модель). Мы способны разрабатывать дома в разных стилях: от архитектуры старой Италии и Австрийских шале до современного модернизма.

Мы выделяем две возможных оценки конечного результата: «хочу» и «нравится». Вам может нравится дом, машина или любая вещь, но это не означает, что вы её хотите. На сегодняшний день мы по всем эскизным проектам выше получили от клиентов оценку «хочу». На такой же результат будем работать с вами. И да... Если из представленных эскизов вам ничего не понравилось, это не значит, что мы не сможем спроектировать вам дом мечты. Эти дома создавались под индивидуальные требования заказчиков, под их хотелки.

Проектирование пассивных домов. Рабочий проект

Речь идёт про документ, с которым работают непосредственно строители. Это по сути инструкция по сборке вашего дома. Чем более она детализирована и наполнена, тем выше качество строительства.

Мы используем системные решения Пассивного домостроения. Не слышали про такое? Пассивный – это значит настолько теплый дом, что его можно отапливать свечкой (гугл в помощь).

Руководитель проектов Хаусверк единственный на Урале имеет сертификат "Строитель Пассивных Домов".  

Что это даёт вам? Мы способны спроектировать и построить загородный дом по всем канонам немецкого частного домостроения, а немцы лучшие в мире строители малоэтажного жилья. И поверьте, речь не просто про энергоэффективные дома. Речь про дом для высокого качества жизни, с учетом кучи нюансов, деталей и особенностей будущего быта.

Построить прочный дом может почти каждый, например сделав стены метровой толщины, которые могут простоять лет 300. А построить дом с правильным тепловым комфортом, с правильным сочетанием разноплановых материалов, с продуманными инженерными системами, с долгим сроком службы и низкой стоимостью эксплуатации не каждый. Нужно много учиться.

Пассивный дом - это прежде всего КОМПЛЕКСНАЯ технология создания дома для высокого качества жизни, а низкие тепловые потери, лишь следствие соблюдения технологии. 

Мы сможем точно оценить энергобаланс дома с помощью расчетного комплекса PHPP, а значит подобрать оптимальные решения по теплоизоляции, материалу стен, окнам и системе вентиляции. Мы подбираем точное количество утеплителя с учетом окупаемости вложений в энергосбережение.

Особое внимание мы уделяем мостикам холода, потому что в обычном доме теплопотери через тепловые мосты могут достигать 20%. Мы продумываем детально каждый узел, работая над тем, чтобы исключить все возможные мостики.

Кроме того, правильный пирог стены, кровли и фундамента – это залог долгой жизни вашего дома и беспроблемной эксплуатации. Все наши решения базируются на принципе разумной достаточности. Вы получите точные и только рабочие решения, без закапывания денег в землю. 

Современные решения инженерных систем

Наша команда имеет опыт реализации сложных инженерных решений:

• системы автоматического поддержания температуры в доме
• грунтовый теплообменник системы вентиляции
• системы автоматического поддержания свежести воздуха, на основе приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла, увлажнения и охлаждения
• умный дом со всей параметрией систем дома: от содержания CO2 и влажности, до температуры в помещении
• пожарная сигнализация и охранная, включая контроль и защиту периметра участка 
• системы контроля доступа, когда замок открывается по идентификации отпечатка пальца или приближении телефона хозяина к датчику.
• система центрального пылеудаления
• умные автономные канализации с автоматической подстройкой к режиму загрузки: отпуск или много гостей.
• погреба, встраиваемые под фундамент дома, гаража или беседки.
• ливневые канализации
• видеонаблюдение
• бесшовный Wi-Fi на участке и в доме
• спутниковое телевидение  

Мы понимаем, как это всё работает. Мы это всё увязываем на каждом этапе: от проекта до реализации.

С нашей помощью вы сможете выбрать то, что реально нужно с учетом предстоящего режима эксплуатации дома (дача, ПМЖ и т.д), а что не обязательно.

Проектирование наружных сетей загородного дома

В прошлом мы оказывались в ситуациях, когда после сдачи дома появлялись дополнительные задачи от клиента, решение под которые не были заложены заранее:

    • водоснабжение бани
    • система автополива
    • водоснабжение зоны барбекю
    • электропитание бани
    • электропитание откатных ворот забора и домофона
    • освещение участка
    • ливневая канализация
    • и пр.

Мы всегда находили выход из этих ситуаций, но это было дороже, сделай мы закладные в фундаменте заранее.

Вероятно вы будете строить дом впервые, и вам сейчас трудно предположить, что может понадобится через 3 года. А нам нет. Мы построили более четырех десятков технологичных домов и наши грабли позади. Мы точно знаем, что спросить у вас на этапе проработки технического задания. 

Внимание! Мы не ждем от вас технического задания на проектирование. Мы в качестве экспертов составляем его вместе с вами.

 

Стоимость проектирования домов

В таблице приведены цены на проектирование частного дома. Это несколько месяцев кропотливого труда команды из архитектора и четырех инженеров с уникальными компетенциями. При этом, неизвестно как быстро мы сможем согласовать проект дома с вами. Это весь всегда перманентный поиск и улучшение.

Стоит рассматривать проектирование коттеджа как инвестицию. Сэкономив на проекте, вы с вероятностью 90% потратите на переделки в два раза больше, чем затраты на проект. Это мы утверждаем как строители. Поверьте, знаем о чём говорим, проживали)

• Эскизное проектирование 1200 руб/кв.м
• Рабочее проектирование 1550 руб/кв.м
• Инженерные сети по согласованию

Начинать проектировать можно в любое время, но лучшее время - осень. К зиме у вас будет проект и можно начать решать вопросы по закупу материалов. Рекомендуем делать всё заранее )

Где посмотреть интересные проекты?

Мы черпаем идеи в Европе. В Германии есть строительная компания, которая несколько лет завоевывает звание "Самый инновационный бренд года". Это компания Bien-Zenker. 

Интересные проекты выдают поляки из архитектурного бюро Wizja, которые тоже стоит рассмотреть детально. Еще можно посмотреть немецкие компании Hanse Haus, Regnauer, Rensch-Haus, WeberHaus и Griffner. Все их проекты вы найдете в интернете, и если какие-то идеи зацепят, их можно реализовать полностью или частично.

Проектирование энергопассивных домов